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Immobilier faire du fric facile

Publie le samedi 25 septembre 2010 par Open-Publishing

Rien de plus simple que d’être rentier de l’immobilier en France.
Le ou les locataires, nous payent INTEGRALEMENT notre patrimoine, et ensuite ça nous assure une rente.
A moins d’avoir hérité, là, la rente est encore plus directe bien évidemment.

Prenons l’exemple numéro 1, je n’ai pas hérité :

En 1980 j’ai "acheté", (je devrais dire, mon locataire, m’a acheté), à crédit, un bien immobilier pour le mettre en location :

 "achat" 90 000 €
 remboursement taux fixe 400€/ mois sur 25 ans
 loyer 450€

En 1995, mon loyer, 650€, bénef 250€/mois

En 2010, mon loyer 800€, bénef 800€/mois

Je me retrouve avec un bien qui vaut aujourd’hui 30 ans + tard, 200 000€ qui ne m’a pas couté un seul centime au final.

et avec une rente de 800€ par mois en 2010, soit de 9 600 € par an

Ce ne sont pas les quelques cotisations, impots, et un changement de ballon d’eau chaude et un changement de moquette, qui vont me faire voir la chose négativement.

Pour conclure, je dis VIVE LA FRANCE, vive LES LOCATAIRES qui nous payent nos patrimoines, nous assurent des rentes, patrimoines qu’on peut léguer à nos amours d’enfants-rois, quasi sans aucun frais aujourd’hui par donations ou héritages ( merci UMP d’avoir assoupli )

Ayant des biens immobiliers, donc une certaine richesse, les financiers seront evidemment tout disposés, à m’aider à renouveler l’opération, afin de multiplier mes gains, une sorte de Jackpot

Maintenant, plus sérieusement, dans le cadre d’un partage plus équitable des richesses, je serais à tître personnel, pour l’INTERDICTION de la MULTIpropriété privée.

Quitte à doubler les aides au logement, pour aider les moins favorisés à accéder + rapidement à la propriété, à noter que sur la durée, ça restera toujours ULTRA MOINS COUTEUX pour la collectivité que de payer des APL qui terminent aujourd’hui, à vie et de générations en générations dans la poches de rentiers.

De + ça relancerai assez rapidemment le pouvoir d’achat.

Quelques pistes, soyons utopistes, si ma vision des choses était mise en place, politiquement parlant, pour accélérer le processus :

 Doublement des APL pour les foyers modestes
 Taxation progressive et incitative, des logements invendus, par les multipropriétaires d’aujourd’hui.

exemple, logement vendu 1er semestre 2011 ( pas de taxe )
logement vendu 2eme trimestre 2011 ( 20% sur le prix de vente en impots)
logement vendu en 2012 (40% sur le prix de vente en impots)
logement invendu en 2013 (saisie du bien immobilier et mise en vente par la collectivité)

- Garder un petit parc locatif restreint qui restera du domaine public, donc qui ne sera pas là, donc, pour enrichir des intérêts privés.

* remarque : mes chiffres dans ma démonstration, sont purement inventés (au ressenti), juste afin de démontrer le principe, je n’ai pas effectué de recherches approfondies, sur l’augmentation de l’immobilier, et des loyers, sur ces 30 dernières années.

Merci pour vos remarques, suggestions, révoltes positives ou négatives selon votre vision de DROITE ou de GAUCHE sur la question.

Sinon mon idée intermédiaire de gauche molle cette fois ci : limiter déjà la multipropriété à 2 logements par foyer fiscal.

Et j’ai une question, aussi aux multiproprios actuels, que feriez vous, sincèrement, de votre argent issue de vos ventes de patrimoines, si l’on vous obligeait donc à vendre demain ?

 placements
 dons à vos enfants
 profiter davantage de la vie
 voyages
 rejouer au monopoly dans un autre pays qui favorise la rente
 monter une entreprise et créer des emplois
 autre ?